基建征地

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                                                                  基建征地

                                                                  河北省衡水市鐵路建設征地拆遷補償標準,適用于京雄商高鐵和石衡滄港城際鐵路,包含房屋廠房及附屬物拆遷補償、地上附著物和青苗補償標準

                                                                  文章來源: 北京拆遷律師
                                                                  發布日期:2022-06-07
                                                                  分享到:
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                                                                    河北省衡水市人民政府辦公室關于印發《衡水市鐵路建設項目征地拆遷補償標準》的通知

                                                                    衡政辦字〔2020〕4號

                                                                    各縣市區人民政府,衡水高新區和濱湖新區管委會,市直有關部門:

                                                                    《衡水市鐵路建設項目征地拆遷補償標準》已經市政府同意,F予印發。請遵照執行。

                                                                  河北省衡水市鐵路建設征地拆遷補償標準,適用于京雄商高鐵和石衡滄港城際鐵路,包含房屋廠房及附屬物拆遷補償、地上附著物和青苗補償標準

                                                                    衡水市人民政府辦公室

                                                                    2020年1月22日

                                                                    河北省衡水市鐵路建設項目征地拆遷補償標準

                                                                    為切實維護被征收人的合法權益,確保我市區域內鐵路建設的順利進行,根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國物權法》《河北省土地管理條例》等有關法律、法規,以石濟鐵路征地征收補償標準為基礎,結合我市實際情況,制定《衡水市鐵路建設項目征地拆遷補償標準》。

                                                                    一、土地補償

                                                                    (一)征收農民集體所有土地(見附件1)

                                                                    (二)收回國有土地使用權

                                                                    1.原以劃撥方式取得國有土地使用權的,參照有資質的評估機構評估的劃撥土地使用權權益價格給予土地使用權人補償。

                                                                    2.原以出讓或作價入股方式取得國有土地使用權的,參照有資質的評估機構按照剩余年限的土地使用權評估價格給予土地使用權人補償。

                                                                    3.原以租賃方式取得國有土地使用權的,參照有資質的評估機構評估按照剩余年限的土地使用權租賃價格給予土地使用權人補償。

                                                                    (三)臨時占地(不包括取土用地)

                                                                    衡水市鐵路建征地臨時占用其他農用地、建設用地補償費參照該土地所在鄉(鎮)耕地前三年平均年產值計算。臨時占地的青苗補償費按當季作物的產值計算(具體金額見附件1),自第二季起每年補2000元/畝。臨時占地依法經地方自然資源和規劃部門批準后,占用期限一般不超過兩年,如工程到期沒有結束,可依法申請續期一次。占地期滿,依據復墾方案由占用方負責復耕合格。

                                                                    二、青苗及地上附著物補償

                                                                    (一)衡水市鐵路建征地青苗補償費(見附件1)

                                                                    1.被征用的建設用地、鄉間道路、坑塘等非耕地不予青苗補償。

                                                                    2.已經確定占地線或明確通知土地被征用后,私自進行犁耙、整平、下種、長出青苗,或在地上從事任何建(構)筑物,或種植樹木者,一律不予補償。

                                                                    (二)衡水市鐵路建征地魚塘補償費(見附件1)

                                                                    正在養殖的魚塘補償不再區分魚塘魚類品種;無水或沒有養殖的魚塘不再補償,無證或設施不全的應酌情降低補償標準。

                                                                    (三)衡水市鐵路建征地樹木類征收補償(見附件2)

                                                                    定植果樹種植密度每畝最多不超過100株,少于按實際補償,超過按果樹苗圃補償;用材樹種植密度為每畝最多不超過180株,超過按綠化苗圃補償。

                                                                    (四)衡水市鐵路建征地國有土地建筑物補償標準

                                                                    征收國有土地建筑物補償標準按照《衡水市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(衡水市人民政府令〔2014〕1號)執行。

                                                                    (五)衡水市鐵路建征地集體土地建筑物補償標準(見附件3)

                                                                    1.房屋建筑物分類

                                                                    房屋建筑按結構分為二類七等,具體劃分標準如下。

                                                                    第一類:平房

                                                                    一等房為水泥混凝土框架或者帶水泥混凝土構造柱及圈梁,頂面為空心板或現澆混凝土頂的磚混結構平房;

                                                                    二等房為磚(石)墻,木房架,木檁條,瓦頂或空心板頂平房;

                                                                    三等房為一般平房,墻體為磚墻,木或水泥混凝土檁條,頂面為灰渣或爐渣頂;

                                                                    四等房為簡易平房,一般為磚(坯)墻或磚、石干砌墻,頂面為石棉瓦、彩鋼板、木板等簡易房頂。

                                                                    第二類:二層(含)以上民用樓房

                                                                    一等房為水泥混凝土框架,頂面和樓面結構為現澆混凝土的框架結構;

                                                                    二等房為每層必設有水泥混凝土構造柱及圈梁(帶底圈梁),頂面或樓面為空心板的磚混結構;

                                                                    三等房為每層必設有水泥混凝土構造柱、圈梁,樓面為灰渣、爐渣或空心板頂或瓦頂。

                                                                    2.建筑物拆遷補償數量計算方法

                                                                    拆遷建筑物及地上附著物數量的統計由項目公司、轄區

                                                                    政府及產權人共同確認,并由評估單位出具評估報告。

                                                                    (1)計算房屋面積參照《建筑工程建筑面積計算規范》執行。

                                                                    (2)房屋征收補償費用包括宅基土方以及取得宅基證等相關費用。

                                                                    (3)房屋、樓房的內外裝修、裝飾應當以評估價值作為補償依據。外裝飾包括水刷石、墻面漆、貼瓷磚;內裝修包括瓷磚或石材地面、木地板、木制墻裙、壁紙、木制包門窗口、木制屋頂線燈池、鋁合金石膏板吊頂。

                                                                    (六)衡水市鐵路建征地其它建筑物補償標準(見附件4)

                                                                    門樓、廁所、圍墻、豬圈、大棚、墳、影壁墻、廣告牌等構筑物的補償標準。

                                                                    (七)衡水市鐵路建征地臨時建筑補償標準

                                                                    對于違法建筑和超期臨時建筑,應依法拆除,原則上不予補償。

                                                                    (八)衡水市鐵路建征地電力、通訊及其它管線設施補償

                                                                    高低壓線路、變壓器、通訊、各類管線征收補償含電力線路改造費、新占地土地補償標準均按相關規定由產權單位與項目公司協商執行。

                                                                    (九)衡水市鐵路建征地農業、水利設施拆遷補償(見附件5)

                                                                    機井補償費含井房、變壓器房等配套設施補償。廢棄機井不予補償。因鐵路建設造成原有農業灌溉系統破壞,應由鐵路設計部門設計過水函管,修復灌溉系統。確需補打機井的,在征收登統階段進行調查核實,“確需補打機井”必須符合下列條件之一:

                                                                    1.原有水澆地,灌溉系統被鐵路路基分割無法恢復,沒有機井的一側,地塊面積等于或大于150畝的。

                                                                    2.機井位于鐵路征地紅線范圍內且沒有進行補償的。

                                                                    (十)衡水市鐵路建征地廠礦等經營性企業拆遷補償

                                                                    1.需要拆遷的企業,如果其營業執照等國家要求的證照齊全的,則應按照規定予以補償。如果其證照不齊全適當降低補償標準。

                                                                    2.拆遷補償一般只對固定資產征收造成的直接損失進行經濟補償,其停產停業損失及預計經濟損失等應評估后予以補償。

                                                                    3.企業固定資產拆遷按照項目分類進行補償

                                                                    (1)廠房等建筑物拆遷補償標準參照附件相關標準執行。

                                                                    (2)機械設備等生產資料進行征收的,能夠遷移的部分,按照100元/噸的運輸費用進行經濟補償。不能遷移的部分,其補償標準按照現行的市場價格,扣除相應的折舊費和殘值后,予以補償。

                                                                    三、其它

                                                                    (一)在征地拆遷過程中,如擬征拆項目未包含于《衡水市鐵路建設項目征地拆遷補償標準》之列,參照相似項目補償標準予以補償;如沒有相似的項目,參照市場價按評估價值予以補償。

                                                                    (二)對征地拆遷造成損壞的水渠、道路等設施,如果通過其他方式恢復其原有功能,不再給予經濟補償。

                                                                    (三)對農村住宅拆遷戶按國家相關標準安排宅基地的,同時補償新宅基地墊土費7000元,自來水、電力線路、出行道路、辦證等綜合費3000元。

                                                                    (四)對征地造成沒有機耕路的地塊,市級牽頭部門組織各縣市區責任單位和項目單位將共同認定后恢復機耕路,恢復機耕路所占土地按區片價進行補償,同時每畝補償機耕路平整費2000元,不再對青苗及地上物進行補償。

                                                                    (五)桃城區、衡水高新區、濱湖新區確需整體搬遷的,城市規劃區內參照附近城中村改造有關政策執行;城市規劃區外進行宅基安置或參照新民居改造有關政策執行。

                                                                    (六)在土地補償過程中如遇到本補償標準未包括的青苗和地上附著物,可參照類似品種并根據市場價格確定或經有關專業技術評估部門評估后,依法依規予以補償。

                                                                    (七)公共設施補償標準。對涉及鐵路、軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡等特殊建筑物的征收,采取一事一議的辦法解決。

                                                                    四、法律責任

                                                                    征收土地有權屬爭議的或在規定的拆遷期限內拒絕拆遷的,由屬地縣市區政府對被征收土地、被拆遷房屋做勘查記錄,向公證機關辦理證據保全,按照有關規定實施征拆。

                                                                    自征地拆遷公告發布之日起,凡在本項目占地紅線范圍內搶建、搶栽、搶種等行為,參照《河北省人民政府辦公廳關于大力整治公路鐵路等公益性基礎設施建設用地搶栽搶種搶建行為的通知》(冀政辦字〔2012〕3號)執行。

                                                                    《衡水市鐵路建設項目征地拆遷補償標準》適用于京雄商高鐵和石衡滄港城際鐵路項目。

                                                                  附件1

                                                                  河北省衡水市鐵路建設征地土地及青苗補償標準

                                                                  類別

                                                                  名稱

                                                                  分類標準或界定依據

                                                                  單位

                                                                  單價(元)

                                                                  永久

                                                                  征地

                                                                  土地補償費

                                                                  按照河北省政府公布的現行土地區片價格執行

                                                                   

                                                                  安置補償費

                                                                   

                                                                   

                                                                  臨時占地

                                                                  占地補償費

                                                                  占用方與被占用方進行協商執行。

                                                                   

                                                                  青苗

                                                                  青苗

                                                                  本地區種植業前3年平均產值

                                                                  小麥、玉米、谷子類

                                                                  1500

                                                                  豆類、山芋類

                                                                  1700

                                                                  棉花、花生類

                                                                  2500

                                                                  菜地

                                                                  露天菜(瓜)地

                                                                  2000

                                                                  辣椒

                                                                  5000

                                                                  西瓜

                                                                  露天:5000

                                                                  大棚:9000

                                                                  大棚菜地、蘆筍、草莓、各種藥材

                                                                   

                                                                  溫室大棚(畝)

                                                                  10000

                                                                  大棚(畝)

                                                                  5500

                                                                  小棚(畝)

                                                                  3500

                                                                   

                                                                  蘆筍

                                                                  8000

                                                                  草莓

                                                                  12000

                                                                  各種藥材

                                                                  13000

                                                                   

                                                                  魚塘

                                                                  按鐵路占用區域算

                                                                  7000

                                                                  附件2

                                                                  河北省衡水市鐵路建設征地樹木征收補償標準

                                                                  類別

                                                                  名稱

                                                                  分類標準及界定依據

                                                                  單位

                                                                  單價(元)

                                                                  定植、

                                                                  果樹

                                                                  蘋果、梨、桃

                                                                  基徑<3cm

                                                                  60

                                                                  3cm≤基徑<4cm

                                                                  100

                                                                  4cm≤基徑<5cm

                                                                  200

                                                                  5cm≤基徑<7cm

                                                                  350

                                                                  7cm≤基徑<10cm

                                                                  450

                                                                  10cm≤基徑<13cm

                                                                  550

                                                                  13cm≤<基徑15cm

                                                                  650

                                                                  盛樹≥15cm

                                                                  800

                                                                  杏、棗、柿子、核桃、石榴、桑樹、無花果等果樹

                                                                  基徑<3cm

                                                                  30

                                                                  3cm≤基徑<4cm

                                                                  60

                                                                  4cm≤基徑<5cm

                                                                  100

                                                                  5cm≤基徑<7 cm

                                                                  150

                                                                  7cm≤基徑<10cm

                                                                  250

                                                                  10cm≤基徑<13cm

                                                                  350

                                                                  13cm≤基徑<15cm

                                                                  450

                                                                  盛樹≥15cm

                                                                  650

                                                                  用材樹

                                                                  楊、柳、槐、榆、香椿等

                                                                  胸徑<3cm

                                                                  10

                                                                  3cm≤胸徑<5cm

                                                                  15

                                                                  5cm≤胸徑<10cm

                                                                  40

                                                                  10cm≤胸徑<15cm

                                                                  60

                                                                  15cm≤胸徑<25cm

                                                                  100

                                                                  25cm≤胸徑

                                                                  150

                                                                  松、柏樹等

                                                                  胸徑<5cm

                                                                  50

                                                                  5cm≤胸徑<10cm

                                                                  150

                                                                  10cm≤胸徑<15cm

                                                                  300

                                                                  15cm≤胸徑<25cm

                                                                  400

                                                                  25cm≤胸徑

                                                                  500

                                                                  葡萄

                                                                  定植每畝300墩以下按墩計算

                                                                  樹苗:當年栽種

                                                                  10

                                                                  初樹 栽種期≤3年

                                                                  35

                                                                  盛樹:栽種期>3年

                                                                  70

                                                                  定植每畝300墩以上按畝計算

                                                                  樹苗:當年栽種

                                                                  3200

                                                                  初樹 栽種期≤3年

                                                                  12000

                                                                  盛樹:栽種期>3年

                                                                  23000

                                                                  苗圃

                                                                  果樹苗圃

                                                                   

                                                                  5000

                                                                  綠化苗圃

                                                                   

                                                                  3500

                                                                  備注:特種綠化樹木由評估公司詢價后做出評估補償

                                                                  附件3

                                                                  河北省衡水市鐵路建設征地房屋、廠房分類等級及拆遷補償標準

                                                                  種類

                                                                  等級

                                                                  單位

                                                                  單價(元)

                                                                  第一類平房

                                                                  一等

                                                                  平方米

                                                                  900

                                                                  二等

                                                                  平方米

                                                                  760

                                                                  三等

                                                                  平方米

                                                                  640

                                                                  四等

                                                                  平方米

                                                                  420

                                                                  第二類二層(含)以上樓房

                                                                  一等

                                                                  平方米

                                                                  1100

                                                                  二等

                                                                  平方米

                                                                  950

                                                                  三等

                                                                  平方米

                                                                  850

                                                                  鋼結構廠房

                                                                  帶天車

                                                                  平方米

                                                                  950

                                                                  不帶天車

                                                                  平方米

                                                                  900

                                                                  彩鋼房(廠房)

                                                                  磚墻或保溫板墻

                                                                  平方米

                                                                  380

                                                                  1米以上磚墻上部為彩板

                                                                  平方米

                                                                  200

                                                                  彩板、角鐵或鐵管

                                                                  平方米

                                                                  100

                                                                  搬遷補助費

                                                                  按宅基面積計算

                                                                  平方米

                                                                  15

                                                                  安置補助費(過渡費)

                                                                  對于居住戶,按征收房屋建筑面積算,7元/月/平方米,一次性發放12個月,自發放之日起最長發放時間不得超過3年。

                                                                  平方米

                                                                  84

                                                                  附件4

                                                                  河北省衡水市鐵路建設征地其它建(構)筑物拆遷補償標準

                                                                  名稱

                                                                  界定標準

                                                                  單位

                                                                  單價(元)

                                                                  空調移機

                                                                  分體空調,窗機不再計算

                                                                  200

                                                                  豬舍

                                                                  養殖場除外

                                                                  400

                                                                  雞狗舍

                                                                  150

                                                                  廁所

                                                                   

                                                                  800

                                                                  地下室

                                                                  房屋以下建筑

                                                                  平方米

                                                                  500

                                                                  院(圍)墻

                                                                  土墻

                                                                  延米

                                                                  60

                                                                  磚、石漿砌墻

                                                                  延米

                                                                  300

                                                                  影壁墻

                                                                  瓷磚、壁畫

                                                                  平方米

                                                                  130

                                                                  水泥面

                                                                  平方米

                                                                  80

                                                                  院坪

                                                                  磚鋪

                                                                  平方米

                                                                  60

                                                                  砼地面

                                                                  平方米

                                                                  70

                                                                  棚亭

                                                                  可移動式

                                                                  平方米

                                                                  80

                                                                  廣告牌

                                                                  12*4米

                                                                  60000

                                                                  9*3米

                                                                  45000

                                                                  閃式廣告牌

                                                                   

                                                                  6000

                                                                  標志牌

                                                                   

                                                                  3000

                                                                  地窖、水池

                                                                  院內儲果、菜、物,專用存水

                                                                  1000

                                                                  按地面墳頭的個數計算

                                                                  3000

                                                                  青儲飼料池

                                                                  磚混墻結構

                                                                  立方米

                                                                  550

                                                                  公路里程樁等

                                                                  包括地界樁、道口標柱等

                                                                  160

                                                                  儲油罐

                                                                  10T以下

                                                                  1200

                                                                  10-30T

                                                                  3500

                                                                  30T以上

                                                                  12000

                                                                  宅基土方

                                                                  已經打好房基,未蓋好房

                                                                  28

                                                                  鐵絲網

                                                                  高度2米

                                                                  延米

                                                                  18

                                                                  護欄網

                                                                   

                                                                  延米

                                                                  150

                                                                  煙筒以垂直高度計

                                                                  磚砌

                                                                  250

                                                                  120

                                                                  涵管

                                                                  直徑1米

                                                                  延米

                                                                  500

                                                                  養殖場

                                                                  豬牛羊搬遷驚擾費

                                                                  50

                                                                  雞鴨鵝搬遷驚擾費

                                                                  15

                                                                  排水管

                                                                  直徑0.5米

                                                                  延米

                                                                  250

                                                                  自來水管

                                                                   

                                                                  延米

                                                                  25

                                                                  冷庫

                                                                  正在使用

                                                                  平方米

                                                                  1150

                                                                  沼氣池

                                                                  正在使用

                                                                  1600

                                                                  加油站、加氣站

                                                                  正在使用,包括占地、房屋、棚亭、設施遷移

                                                                  400000

                                                                  附件5

                                                                  河北省衡水市鐵路建設征地農業、水利設施拆遷補償標準

                                                                  名稱

                                                                  界定范圍

                                                                  單位

                                                                  單價(元)

                                                                  磚水井(壓水井)

                                                                  井深30—50米,(廢棄或無水井不予補償)減減30元

                                                                  4500

                                                                  鍋堆井

                                                                  井深100米

                                                                  10000

                                                                  機 井

                                                                  砼管

                                                                  300米基數

                                                                  110000

                                                                  每增減一米

                                                                  300

                                                                  鐵管

                                                                  300米基數

                                                                  160000

                                                                  每增減一米

                                                                  500

                                                                  防護排水溝

                                                                  水泥澆筑,斷面面積不小于1平方米

                                                                  400

                                                                  防滲管道

                                                                   

                                                                  延米

                                                                  25

                                                                  防滲管道出口

                                                                   

                                                                  120

                                                                  溫室

                                                                  溫室:土墻或半磚墻身、帶采暖設施、采光部分為鋼結構,塑料膜(含保溫設施)

                                                                  m2

                                                                  80

                                                                  溫室:土墻或半磚墻身、木結構、草泥頂,采光部分為鋼架或竹木混合架,有塑料膜

                                                                  m2

                                                                  65

                                                                  大棚

                                                                  鋼架結構

                                                                  m2

                                                                  45

                                                                  竹木結構

                                                                  m2

                                                                  25

                                                                  中小拱棚

                                                                  竹片加棚膜結構

                                                                  m2

                                                                  15

                                                                   

                                                                  【律師開庭】邀請您來一場真實的法律咨詢之旅!忘掉冷冰冰的文字解答,我們將親自為您解答疑問!“點擊鏈接”預約律師線下面對面咨詢。

                                                                  44.4K
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