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                                                                  維權必讀

                                                                  9000平方米樓房拆遷1億賠償款,同樣拆遷差距為何如此之大

                                                                  文章來源: 北京拆遷律師網
                                                                  發布日期:2023-03-02
                                                                  分享到:
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                                                                    “深圳9000平方米樓房拆遷,戶主或許能獲得1億賠償款”的新聞,近日熱度不小,艷羨的人不在少數,不少人覺得拆遷就是政府的“造富運動”。誠然,通過拆遷實現生活質量大翻身的人不在少數,特別是一線城市動輒千萬、上億的賠償典型,更是頻頻引發熱議。

                                                                    

                                                                  9000平方米樓房拆遷1億賠償款,同樣拆遷差距為何如此之大

                                                                   

                                                                    不得不承認,拆遷,是政府唯一大規模發錢給老百姓的時候,自然也就有許多人摩拳擦掌等待著自己成為那個“一夜暴富”的幸運兒。但我們不能只看到幸運的一面,看不到實踐中的問題,有不少人非但沒能拆成富豪,反倒因為各種原因“越拆越窮”。

                                                                    為什么同樣是拆遷,有的人靠拆遷款直接“飛升”,實現階級跨越;有的人卻丟房又丟錢,生活大不如前呢?主要有以下幾個原因:

                                                                    一、拆遷款項抵不上生活成本

                                                                    這種情形大多出在農村地區,其實征地拆遷給的錢能有多少,主要是看項目所處的地段,如果是在城市里,尤其是像北上廣深這樣的一線城市,遇上城建大項目,那賠償數額堪稱“天價”,就像深圳這位,在重要位置涉及高鐵修建這樣的重大項目,賠償款自然低不了;但如果是在農村,尤其是在一些偏遠些的農村,地段沒有那么高的商業價值,加之當地政府也不會像大城市政府那樣財力雄厚,開發商的規模也有限,賠償款項就不會太高了,頂多能夠保障生活水平不比征收前差。

                                                                    農民沒能拿到夠高的賠償款,還得自己掏家底去買新房子,這樣一來花的錢反倒更多了。從前農民的自建房屋十分寬敞,臥室也多,能夠住下一大家子人,但樓房面積有限,臥室至多也就三個左右,和自建房完全不能比,而農民大多是喜歡大家庭生活,六七口人住在一起毫不稀奇。這樣一來,農民拿到一筆賠償款,卻要購置不止一套新房,高昂的房價讓大家的錢包一下就見底。

                                                                    而且隨著農村城鎮化建設,許多農民在宅基地被征收后只能搬進樓房,從前住著自家宅院可以自己種些菜、養些雞鴨鵝供自己食用,做飯燒柴火,農機車輛直接停在院子里就好,生活成本并不算高。但搬進樓房后,可利用面積一下小了許多,食材都得自己購買,再加上物業費、暖氣費、水電費還有停車位等等,生活費顯著提高,收入沒能增加,指出反倒翻了好幾番,又談何“拆遷致富”呢。

                                                                    

                                                                  9000平方米樓房拆遷1億賠償款,同樣拆遷差距為何如此之大

                                                                   

                                                                    二、拆遷款發放不到位

                                                                    在實踐經常遇到拆遷款拖欠的情況,有的是出資單位和拆遷單位履職不力,頻頻拖延,百姓望穿秋水,遲遲等不來錢,新房子都簽合同了,錢還沒下來,只好先用為數不多的存款墊付,或者先借款度日,等賠償款終于下來了得先用來平賬,絲毫沒有獲得一筆“巨款”的體感。

                                                                    所謂“不到位”,除了款項發放不及時,還有發放不足額。拆遷單位房子都拆完了,又說自己實在拿不出那么多錢來,賠償款要打個折,但這時房子都拆了,拆遷戶們也只好妥協,最終拿到手的錢根本不足以購置一套新房,只能又一次走上存款之路,成為“房奴”。

                                                                    而拆遷單位未必是真沒錢,款項從上面轉下來可能早就不知道經過多少道手續,多少人克扣過了;或是拆遷單位確實拿不出這么多,但為了讓拆遷戶順利簽約就虛報價格,先忽悠著人把房子拆了再說。

                                                                    

                                                                  9000平方米樓房拆遷1億賠償款,同樣拆遷差距為何如此之大

                                                                   

                                                                    三、遇到違法征收

                                                                    前文我們提到征收單位會用假協議忽悠老百姓拆掉房子,但其實“先搬遷,后補償”本就是違法的。很多時候我們簽協議時,征收單位都會說:“為了不影響項目進度,咱們先把家搬了,補償馬上就發,少不了大家的”,或是“你不先搬遷,就發不了賠償款”。很多人就會覺得,政府都有承諾了,應該不會騙人,但實則你前腳剛走,拆遷單位后腳就把房子拆了,補償款從此成為鏡花水月。

                                                                    征收單位的套路又何止這一種。用獎勵誘騙征收人盡快騰房也是他們慣用的手段了,但所謂的高額騰房獎勵只是一張“大餅”,很多人卻因此上當,輕信獎勵而忽視了補償額是否合理。最終我們拿到的獎勵沒多少,補償款還不如別人的高,這可吃了大虧。

                                                                    還有判定房屋是違建,就地拆除的。很多人不了解違建的相關規定,一看是政府認定,有蓋章文件就自認倒霉匆忙簽字,最終拆遷單位連賠償都省了。

                                                                    拆遷,確實讓很多人一夜暴富,但不是所有人都有這樣的好運氣,處在好的地段,遇到有禮有節的拆遷單位。如果您遇到上述提到的違法行徑,一定要及時尋求法律的幫助,用法律的武器保護自己的合法權益。

                                                                  【律師開庭】邀請您來一場真實的法律咨詢之旅!忘掉冷冰冰的文字解答,我們將親自為您解答疑問!“點擊鏈接”預約律師線下面對面咨詢。

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