2023年，新規農村自建房再也不能想蓋幾層蓋幾層

　　農村建房一直處于想怎么蓋怎么蓋的尷尬狀態，各地對自建房的管理標準不一，有的地方甚至疏于管理，直到出事才開始追責。2022年，長沙居民自建房突然倒塌造成多人傷亡，自建房安全隱患問題才逐漸被大眾關注。全國開展自建房安全專項整治，各地相繼出臺自建房管理規定，展開自建房安全排查專項工作。

　　老百姓蓋房很多時候只顧美觀或者性價比，房屋結構和設計多多少少都存在些問題。而自建房屋又由于缺乏統一規范標準，且不是由專業資質的建筑單位統一施工，很容易在建筑時不科學、不合理，為日后房屋建成埋下巨大的安全隱患。

　　

 

　　2022年末，湖南省人大常委會通過了《湖南省民自建房安全管理若干規定》(以下簡稱《規定》)，新規發布即引起熱議，自建房長成啥樣從此有了標準，農村建房再不能想蓋幾層蓋幾層，想怎么建怎么建。那么自建房權益又該如何保障呢?

　　建房原則上“建矮房”

　　《規定》第五條規定，改(擴)建、重建自建房的，應當辦理用地、規劃、建設等手續并依規建設。同時規定，新建居民自建房一般不得超過三層。原房屋依法批準層數超過三層的，改(擴)建、重建后層數不得超過原層數。。

　　根據新蓋房一般只能蓋三層的要求，再想要申請蓋高層小樓就比較困難了。以后建房施工也將受到管理，需要委托有設計、施工資質的建筑企業。個人私自雇人施工建房的情況不僅房屋質量得不到保證，一旦房子出了問題更是找不到人擔責。

　　自建房也“立標牌”

　　根據《規定》要求，居民自建房應鑲嵌永久性標志牌，主要內容包括建成時間、建設主體、施工主體、項目負責人等內容。

　　房屋墻體嵌入標志牌一般在大型建筑施工比較常見，要求自建房掛標牌，讓自建房在房屋的形象上就向著施工規定更加明確的大型建筑工程單位看齊，從規劃許可到建筑施工到竣工驗收，建筑涉及的單位多了，成本必然提高，但隨之而來的是質量和安全得到保障。

　　如何保障自建房權益

　　《規定》要求居民自建房所有權人為房屋使用安全責任人，自建房規范后，房主將會承擔起房子的安全檢查監督責任。只要房屋建設時依法報批，履行審批手續取得了相關規劃許可，我們依然可以決定房屋翻新、重建、現有房屋上加層的“命運”。

　　如果審批規劃或實際施工已經取得政府和村委會的許可，那么因行政機關原因所產生的相關問題，就不應該由我們農民來承擔。此時我們可以依法對涉及房屋違法建筑認定或者及其他拆除、恢復原狀等措施要求法律救濟，并對我們產生的實際經濟損失要求行政賠償。

　　京平拆遷律師提醒您，隨著農村經濟發展，土地承包與自建房屋問題逐漸突出，包括土地使用、房屋翻建、房屋權屬等方面將得到進一步嚴格規范。建好自建房、住高質量自建房的同時，農民的權益不能少，更不能受到無端損害。遇到無故設立自建門檻、認定違法建筑、強拆翻建房屋等問題，一定要及時尋求專業律師的幫助，將損失降到最低，維護自己的合法權益。