如果城中村土地已經轉為了國有土地，那么拆遷時就要參照《國有土地房屋征收與補償條例》規定進行補償。對于被征收房屋價值補償不得低于房屋征收決定公告之日周圍類似房屋市場平均價格。同時，在征收中應該進行房屋價格評估，需要由有資質的評估機構

根據《土地管理法》的法律規定，實現所有農村村民“戶有所居”是宅基地分配的目標。因此，農村宅基地和房屋被征收拆遷后，如果我們喪失了擁有宅基地使用權，在滿足一定條件下，可以主動申請新的宅基地，另行建房。

2022年11月28日，農業農村部發布《農村宅基地管理暫行辦法(征求意見稿)》旨在規范農村宅基地管理、促進宅基地節約集約利用、保護農村村民合法權益，為農村村民宅基地出租、轉讓、退出、收回等諸多方面釋放了更加嚴格、規范的宅基地管理信號。

《確定土地所有權與使用權的若干規定》第52條規定，空閑或房屋坍塌，拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確權的，有集體報經縣政府批準后，注銷土地登記，土地由集體收回。

拆遷律師提醒您，建房超過宅基地批準面積并不會一概導因超過批準強行拆除予以回收，在多占的歷史情形下，我們依然會適用更加科學的分階段的確權規則，并不能一概將超過面積不予認定或者直接將宅基地收回集體所有。在滿足本村集體經濟組織成員享有宅

如果相關部門要求對存在“多宅”情況的房屋進行拆除，其一，對于如上述通過合法途徑經轉讓、繼承等原因擁有的宅基地，如因與規劃內容產生沖突，大多會采取鼓勵農戶自愿拆除多建房屋、退還多余宅基地的政策，并給予一定的補償。其二，如果是根據國家

農村宅基地上房屋的翻建，需要滿足如下基本條件：符合城鄉規劃農村宅基地房屋翻建首先需要符合城鄉規劃。根據《城鄉規劃法》規定，在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。例如，北京市規

如果宅基地上沒有建房，那么宅基地的使用權是不能單獨繼承的。但是，在宅基地與房屋共同確權與“房地一體”原則的規定下，由于宅基地上合法建筑的房屋可以作為村民的個人財產由繼承人繼承，此時宅基地使用權就可以隨房屋的所有權一起繼承。

宅基地的使用和經營管理狀況直接關系到該地區能否穩定發展。解決宅基地糾紛是使經濟發展向好，城鄉建設改造順利，百姓生活幸福穩定的基礎和關鍵。解決宅基地糾紛應本著切實解決主要矛盾，切實防范糾紛擴大，依法合理解決，維護社會和諧的原則進行。

辦理房地一體化確權登記，一方面需要由房屋所有者準備好涉及土地房產的相關材料，前往土地管理部門填寫宅基地使用權登記表。另一方面向村委會申請出具土地來源證明和房屋規劃許可證等材料。

自然資源部、農村農業部在內的7個部門對農村宅基地及房子的繼承問題予以回復，答復中明確“農民的宅基地使用權可依法由城鎮戶籍子女繼承并辦理不動產登記”，進一步明確了宅基地使用權和宅基地上建造的房屋可以由被繼承人繼承。同時按照“地隨房走

農村宅基地房屋可以繼承，那么農村宅基地可以買賣嗎?我國禁止城鎮居民到農村購買宅基地，如果村民將宅基地使用權賣給城鎮居民，這類買賣合同一般也因為違反法律規定而無效。農村宅基地為村集體所有，不屬于個人財產，不能當作遺產繼承，但宅基地上

子女繼承父母農村宅基地后，成了一戶兩宅，遇到拆遷能獲得拆遷補償嗎，《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第一款規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。第五款規定，農村村民出賣、出租

海南省三亞市2021年農村宅基地新政策，宅基地上房屋征收拆遷補償安置標準出爐，(二)海南省三亞市農民集體所有宅基地上的房屋征收補償安置1 各區政府應當在具體征收補償方案中明確符合相應安置條件的被征收人選擇安置房、貨幣補償的其中一種補償安

農村宅基地房屋被征收后，入戶夫家的婦女有權享受安置拆遷補償利益嗎？農村婦女在入戶夫家后，在既未重新申請過宅基地建房，又未對宅基地上房屋進行過改擴建的情況下，其是否對宅基地上房屋的動遷安置補償享有權利以及享有多大的權利。第一種觀點認