山東省農村拆遷案例：宅基地房屋拆遷不想提高拆遷補償，認定房屋屬于違法建筑被強拆

　　王先生(化名)是山東某縣村民，在該村依法擁有房屋和宅基地，生活平和自得。2019年，王先生的宅基地房屋被動員實施征收拆遷并被要求評估，拆遷本是一件利國利民的好事，但不能因拆遷保障公共利益就損害了被拆遷人的合法利益。在拆遷進行過程中，拆遷方始終沒有拿出合法的征收拆遷文件，且由于補償安置不合理，王先生與拆遷部門一直沒能達成拆遷補償協議。在雙方“協商”期間，拆遷方采取各種手段向王先生不斷施壓，對其生產生活造成了嚴重影響。眼看著拆遷改造項目時間臨近，拆遷方全然沒了耐心，但又不想提高補償，索性對王先生的房屋偷偷進行了強制拆除

　　2019年8月，縣自然資源與規劃局在未對房屋進行充分調查的情況下，認為涉案房屋屬于違法建筑，做出了處罰決定書。而僅僅五天后的凌晨，在未收到任何依法強制通知、亦未有任何主體告王先生權利的情況下，大批不明身份、身著統一灰色、藍色服裝人員以及消防、交通等多方力量共同將王先生房屋所在區域戒嚴、禁止人員進入，隨即組織機械、人員將其房屋、院落及室內財物強制拆除毀損。在房屋被強拆后，王先生看著眼前的一片廢墟，難以抑制悲憤的心情。自己的房屋就這樣不明不白地被拆毀，甚至不知道是何方神圣拆了自己的房子。他萬分無奈、無處伸冤。于是，王先生申請了信息公開。自此，王先生才得知自己家被拆遷的房屋是因此前的棚改項目才在如今進行土地征收。違法拆除的事實已經擺在眼前，在了解了自家房屋被強拆的來龍去脈后，王先生當即決定對拆遷強拆案件走行政訴訟程序。

　　

 

　　訴訟程序啟動，維權步步為營

　　綜合對比多家律所后，王先生最終選擇了北京京平律師事務所代理自己的強拆案件。京平律師為王先生制定了詳細的維權策略，按部就班地處理該案。2020年2月，王先生根據當時掌握的證據材料向法院提起行政訴訟，經法院審理，縣自規局強拆涉案房屋的真相終于浮出水面。強拆主體能夠確認雖然僅僅是一個階段性的成果，卻為王先生維護自己的合法權利奠定了司法基礎。崔鳳榮律師、王立江律師、李玉律師為王先生訴縣自規局強制拆除房屋行為違法的案件繼續進行代理，為其依法維權!

　　縣自規局氣焰全無，敗局已定

　　在庭審中，縣自規局辯稱自己是依法對王先生占用土地的房屋進行拆除的，并非違法拆除。但京平律師緊緊抓住縣自規局拆除行為違反法律程序規定的關鍵點，縣自規局作出處罰決定書后僅過五天的時間，就強制拆除了涉案房屋，王先生的房屋是否為確需拆除的建筑尚未得到定論，王先生作為房屋所有者，復議和訴訟的權利均被縣自規局無情剝奪，只給王先生留下一片廢墟。這是赤裸裸的違法行為，自規局程序不當無理可辯。審理法院在充分查明案件事實后，認同了京平律師的觀點，認為縣自規局違反法律程序規定實施強拆，依法確認該行為違法。

　　律師說法

　　本案體現了征收拆遷案件較為常見的辦案思路，面對文件信息少、違法主體不明確的疑難案件，信息公開、行政復議、確認強拆主體以及確認行為違法等步驟都是實現被拆遷人合法利益的必要策略，為被拆遷人取得有利的談判籌碼、爭取更高的補償或者賠償金額起到至關重要的作用。在征收拆遷過程中，被拆遷人的合法權益受損，不能靠伸冤、哭訴得到公正的對待。專業拆遷律師介入，有利于讓案件的事實真相得以顯現，推動案件向著更有利于被拆遷人的方向發展。律師運用專業的法律知識，針對案件具體情況制定合理的維權方案，合理運用行政及司法救濟手段，力爭為每一位被拆遷人取得滿意的結果!

　　本案部分判決↓