北京廠房拆遷案例：汽車維修廠2008年因體育項目建設配合搬遷，2020年變成違章建筑限期拆除

　　郭先生是北京市某區一家汽車維修廠的老板，2008年由于體育項目建設，配合搬遷到新址修建了一棟五層房屋。同時郭先生取得了相關部門的同意，批準其修理廠新址先行建設。這些年來，郭先生一直本分經營，維持家庭生活之需。2020年，鎮政府接到舉報，以涉案房屋未取得規劃許可手續為由，對修理廠作出限拆決定書。如修理廠逾期未拆除，鎮政府將報請區政府責成有關部門依法強制拆除。而此前關于修理廠是否屬于違章建筑，郭先生已經向鎮政府做出了說明且提交了相關材料，但是鎮政府并未理睬郭先生的陳述內容，徑行根據涉案建筑未取得相關規劃許可證，就認定涉案房屋屬于違法。

　　郭先生實在是無法與死板的鎮政府溝通，部門之間“踢皮球”已經是常態，但是限拆決定事實認定不實，法律適用錯誤，嚴重剝奪了郭先生的合法權益。于是，幾經咨詢，郭先生找到北京京平律師事務所，希望專業代理拆遷案件的京平律師能夠幫助其通過行政訴訟，撤銷這份違法的限拆決定書。京平律師十分理解郭先生的心情，在了解基本案情后，張婷律師、段佳麗律師代理了本案，誓為郭先生維護其合法權益。

　　

 

　　了解案情，全面調查取證

　　京平拆遷律師代理該案后，通過與被拆遷人面對面地交談，進一步了解案情。對涉案房屋被認定為違章建筑并責令限期拆除的過程進行全面分析，認為鎮政府在作出限拆決定事實認定前雖然進行了實際調查并聽取了汽車修理廠的陳述，但鎮政府仍然根據規劃手續缺失認定其屬于違章建筑。郭先生建設修理廠時是為配合北京市政建設，而非自行遷址，且新址建設已被園區管委會認可。以上作出違建認定的部門均未考慮郭先生新址建設時的特定歷史原因，由此對郭先生及其經營的修理廠造成了極大的利益損害。限拆決定應予撤銷!

　　法庭辯駁，判決撤銷限拆決定

　　在庭審過程中，鎮政府對自己作出責令限期拆除房屋的決定強行辯駁，認為其作出限拆決定的內容合法，其通過前期走訪、實地考察以及上級審批部門的復函，確定修理廠確實未取得建設工程規劃手續。但“無證”并不等于“違建”，本案中涉及的無證雖然不是一般涉及遠久建房歷史遺留問題，但是也屬于由于特定歷史原因配合城市規劃建設的搬遷，綜合考慮郭先生喬遷新址的信賴利益，在無其他證據佐證涉案房屋由于自身原因未辦理相關手續的情況下，對涉案房屋的違建認定事實不清、證據不足。最終，法院判決撤銷鎮政府作出的限期拆除決定書。

　　律師說法

　　在本案中，郭先生面對自己的廠房被認定違建并責令強制拆除，沒有被嚇得束手無策，也沒有采取極端的反抗方式與政府直接對抗，而是把握時機，在限拆決定書作出之時委托專業拆遷律師為其代理案件，通過訴訟為其爭取合法權益，實為一種值得肯定的智取!京平拆遷律師不僅要為每一位迷途中的被征拆人點亮希望，保護其財產利益不受侵犯，更要運用專業的法律知識和豐富的實踐經驗，用心做每一位老百姓合法權益的捍衛者!

　　本案部分判決↓

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