山東濰坊廠房拆遷案例：棚戶區改造項目范圍內沙發廠多間附屬房屋和廠房被強拆甩鍋給職權不足的居委會

　　梁先生在山東省濰坊市某區擁有房屋及廠房，廠房作為其加工品牌沙發的生產場所，是梁先生賴以經營生產的唯一經濟來源。其子也在該地擁有建設房屋一處，建房時辦理了《村鎮規劃選址意見書》。父子二人齊心經營著這家沙發加工廠房，生意規模一點點壯大，但受到疫情影響，生意逐漸蕭條起來。禍不單行，2020年4月，拆遷部門組織大批人馬來到涉案場地，拆除人員操作挖掘機將父子二人八間房屋及一千多平方米的廠房全部拆除，灰墻倒塌，滿地狼藉。梁先生當即選擇報警，然而派出所卻稱拆除房屋是為了保障該路段的施工，言外之意表明拆除房屋是為了城市建設，是有合理依據和目的的作業�？墒嵌嗄陙砜嘈慕洜I的成果就這樣被盡數拆毀，又有誰能為父子二人的損失買單?

　　綜合核算這筆不小的損失，他們決定尋求專業律師幫助，爭取最大限度的權益。于是，經過一番挑選比較，他們找到北京京平律師事務所，選擇辛晉敬律師、蔡曉儀律師兩位專業拆遷律師為他們代理本案。

　　

 

　　調查取證，管委會難逃其責

　　本案中，此前經過司法判決確認該區管委會為強拆案件的適格被告。在調查取證的過程中，律師發現涉案房屋涉及該地塊棚戶區改造中的搬遷安置項目，社區曾召開民主會議表決通過拆除決定，決議代為拆除訴爭土地的地上附著物。但京平拆遷律師認為，根據法律規定，居委會的職權并不包含擅自決定剝奪他人的財產權益的權利。而收回原告的宅基地，需要報經原批準用地的人民政府批準，是一項行政管理職能，并不是居民自治可以實施的范圍。因此能夠視為居委會接受了管委會的委托，實施收回原告宅基地的行政行為。面對梁先生父子二人房屋的強拆之責，管委會百口莫辯、難逃其咎!

　　法院審判，確認強拆違法

　　在庭審過程中，面對管委會提交的決議文件，京平律師對簽字表的真實性表示存疑，同時出具多項證據表明該管委會為適格被告，在充分證明涉案房屋被非法強拆事實已經發生，以及管委會作為責任主體的證據面前，管委會強行推脫其行為責任的辯詞實在是太過牽強�？梢哉J定，涉案房屋主要是因道路建設而被組織拆除。而依據相關規定，為建設道路所需清除地面附著物等等的準備性工作，超出了社區居委會作為基層群眾性自治組織的法律法規的授權，該強拆行為應認定為行政部門的行政行為，社區居委會等自治組織僅系行政部門的行政助手和行政輔助者，如其“延長之手”。最終，法院認定被訴強拆行為的組織實施主體為管委會，確認其強拆行為違法。梁先生父子二人終于討回了公道!

　　律師說法

　　棚戶區改造是城市更新建設過程中的重要項目，但是近年來，城市棚戶區改造亂象屢見不鮮，基層政府雖有改造進度指標壓力，但也不能鋌而走險，強拆強改，將征收拆遷中合法權益受到的風險轉移到被拆遷戶身上，讓普通百姓負擔巨大的經濟損失。作為被拆遷戶，依法爭取協商簽訂搬遷及補償協議是我們應有的權利，遇到被政府非法強拆，要勇敢地拿起法律的武器，必要時在專業拆遷律師的幫助下，突破重重迷霧，鎖定違法機關的“真身”，讓其依法擔責!

　　本案部分判決↓

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