基本案情
王女士是貴州省某縣某村村民，在該村擁有一處房屋。建造之時，該房屋已經取得了相關權屬證明。王女士一家勤懇務農、維持生計，直到當地城鄉建設進行征收拆遷時，生活的平靜被徹底打破。2020年7月，縣執法局毫無征兆地向王女士下發了《責令限期拆除違法建設決定書》，認定王女士的房屋因未取得規劃審批手續擅自進行建設，違反了《城鄉規劃法》的相關規定，作出限期拆除決定并責令王女士當月自行拆除。王女士不能接受自家合法房屋被無端認定違建的結果，于是她向縣政府申請行政復議。一個月后，縣政府以事實清楚、程序合法為由，決定維持縣執法局的限期拆除決定。
《復議決定書》的下發，意味著行政復議以失敗告終。行政救濟手段未能給王女士一個合理的結果，萬般無奈之下，王女士找到了北京京平律師事務所，將維權事宜托付給了庫納鑫律師、庫建輝律師以及崔鳳榮律師，希望京平拆遷律師能幫她通過司法途徑尋求正義，撤銷違建限期拆除決定。
律師調查，立證房屋合法建設
京平拆遷律師迅速對案件的實際情況展開調查，并對王涉案房屋面臨的實際情況，具備的證件及權屬證明進行梳理。京平律師發現，王女士的房屋擁有《房屋調查表》及縣土地城管局在1989年印發的《宅基地使用批復》;有土地管理部門的審批文件作為權屬證明，表明王女士對該房屋擁有合法權屬;以及縣城建環保局頒發的《建筑施工執照》以及《建設用地許可證》，證明該房屋在建造時經過了相關部門批準。相關材料憑證之間能夠完整證明該房屋權屬與建筑的合法性行為，據此應認定涉案房屋屬于合法建筑，縣執法局做出的違建認定事實認定不清、適應法律錯誤，應被撤銷!
法庭審理，確認房屋違建認定明顯不當
律師的幫助下，王女士對縣執法局及縣政府提起訴訟，法院立案受理。但在案件進入庭審階段時，王女士的房屋竟在當日被強制拆除。在法庭上，縣執法局和縣政府答辯稱此前已就涉案房屋的限拆決定進行了聽證程序，保證了王女士的陳述申辯權利。但京平律師指出，聽證程序不能僅僅停留在形式上，面對王女士出具的建房相關許可，縣執法局沒有結合房屋實際情況實際分析、合理考量，仍然做出拆除決定，存在明顯以拆除違建代替合理征拆的不良動機!而縣政府明知涉案房屋已經納入征收范圍，在復議時仍未考慮實際情況，放任執法局濫用行政權力，調查毫無合理性，復議決定也應撤銷。
法院判決，撤銷限拆決定與復議決定
京平拆遷律師經過專業的分析和判斷，對縣執法局和縣政府做出的限拆決定書及復議維持決定的多個違法點進行精準打擊，在庭審的唇槍舌戰中占據上風，最終，一審法院認定縣執法局將涉案房屋全部定性為違法建筑并要求拆除明顯不當，該限期拆除決定屬違法行為，判決撤銷該限期拆除決定及復議決定�？h執法局不服一審判決，提起上訴。二審法院認定一審法院審理事實清楚、適用法律正確，判決維持原判。該案在律師的幫助以及當事人的配合之下，取得了階段性的勝利。
律師說法
以“違建”代“拆遷”是拆遷方實施征收拆遷中常見的套路，被征收人往往因為自身認識水平和專業能力的欠缺，很難找到相關部門做出的違建認定及相關文件中存在的問題。相關部門因受制于同一行政體系關聯，也很難起到實際的監督核查作用。而專業拆遷律師會根據拆遷進行的程度、房屋認定違建的具體緣由、以及房屋拆除的緊迫性，制定辦案的具體策略，爭取通過最合法有效的方式，幫助被征收人捍衛自身權利，維護合法權益!
本案部分判決↓
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